8108 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 185,4 m² · constr. 1957 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 753 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913583212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
66058913583212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 213 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 836 540 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 196 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 939 013 $ Poids 75 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 538 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 125 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 36 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 059 $ Poids 71 % |
| 5 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 512 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 707 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 219 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 938 806 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 980 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 463 $ Poids 60 % |
| 8 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 194 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 831 713 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 280 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −67 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 338 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +75 760 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 035 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 349 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +79 502 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 1 044 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 240 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 689 730 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.