8104 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 181,7 m² · constr. 1957 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 911 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913583553280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50001800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 900 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
66058913583553280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 294 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 265 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 244 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 828 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 523 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 113 678 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 200 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 929 957 $ Poids 78 % |
| 5 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 2 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 476 $ Poids 72 % |
| 6 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 254 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 929 953 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 949 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 134 $ Poids 64 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 547 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −44 609 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 701 577 $ Poids 61 % |
| 9 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 372 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +65 567 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 024 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 381 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +69 144 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 1 033 989 $ Poids 59 % |
| 11 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 229 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 824 560 $ Poids 57 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 709 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 970 095 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.