8102 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 374 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 293,1 m² · constr. 1957 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 300 $
Rôle antérieur 1 025 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913583704420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50001700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
1 025 300 $
ID provincial
66058913583704420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 655 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 629 $ Poids 56 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 025 327 $ Poids 44 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −145 232 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 079 988 $ Poids 40 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 920 447 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 825 979 $ Poids 34 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 001 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 966 501 $ Poids 33 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −47 843 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 430 934 $ Poids 33 % |
| 8 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +89 089 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 310 188 $ Poids 31 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +134 610 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 955 942 $ Poids 27 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +139 329 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 803 093 $ Poids 21 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 292 772 $ Poids 21 % |
| 12 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −133 706 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 806 882 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.