8103 Chemin ARCADIAN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 076 600 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 158,9 m² · constr. 1954 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 000 $
Rôle antérieur 1 037 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913583893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
1 037 000 $
ID provincial
66058913583893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 505 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 026 380 $ Poids 84 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 415 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 956 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 407 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 949 021 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 204 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 861 552 $ Poids 74 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 324 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −48 735 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 174 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 672 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 896 326 $ Poids 68 % |
| 7 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 603 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 749 575 $ Poids 65 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 685 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 898 296 $ Poids 65 % |
| 9 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 288 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 863 171 $ Poids 63 % |
| 10 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 820 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 861 537 $ Poids 62 % |
| 11 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 520 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 805 132 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 917 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 138 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.