5515 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 182,9 m² · constr. 1958 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 722 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913584254770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41004200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
66058913584254770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 217 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 835 505 $ Poids 81 % |
| 2 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 228 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 275 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 314 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 937 094 $ Poids 75 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 631 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 122 694 $ Poids 73 % |
| 5 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 114 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 894 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 432 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 874 717 $ Poids 69 % |
| 7 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 383 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −63 147 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 944 123 $ Poids 65 % |
| 8 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 285 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 936 899 $ Poids 64 % |
| 9 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 573 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −42 527 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 707 260 $ Poids 62 % |
| 10 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 647 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 815 676 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 187 $ Poids 60 % |
| 12 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 355 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +72 504 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 041 744 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.