5513 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 182,8 m² · constr. 1938 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 779 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913584354430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41004100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
779 300 $
ID provincial
66058913584354430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 226 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 760 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 239 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 161 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 310 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 249 $ Poids 75 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 017 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 109 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −80 085 $ | 809 943 $ Poids 72 % |
| 6 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 443 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 796 242 $ Poids 68 % |
| 7 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 393 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −63 382 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 845 389 $ Poids 64 % |
| 8 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 291 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 855 160 $ Poids 64 % |
| 9 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 637 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 580 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 286 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 364 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +72 224 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 953 564 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.