5534 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 404 100 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 260,6 m² · constr. 1982 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 400 $
Rôle antérieur 1 343 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913584467390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49518300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 900 $
Valeur bâtiment
840 500 $
Rôle antérieur
1 343 400 $
ID provincial
66058913584467390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 281 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 117 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 147 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 463 730 $ Poids 78 % |
| 3 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 206 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −99 578 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 859 602 $ Poids 75 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 280 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +94 730 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 585 420 $ Poids 66 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 586 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 169 410 $ Poids 66 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 670 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 292 271 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 405 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +95 215 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 216 213 $ Poids 54 % |
| 8 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 392 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +119 252 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 215 172 $ Poids 49 % |
| 9 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 579 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 996 463 $ Poids 48 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 121 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +89 850 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 012 057 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 572 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 190 776 $ Poids 42 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 859 886 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.