5509 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 175,5 m² · constr. 1950 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 641 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913584613080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41003900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
66058913584613080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 266 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 205 882 $ Poids 83 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 598 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 057 472 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 295 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 885 382 $ Poids 80 % |
| 4 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 94 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 843 588 $ Poids 70 % |
| 5 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 469 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 826 787 $ Poids 70 % |
| 6 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 303 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 886 592 $ Poids 67 % |
| 7 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 613 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 770 766 $ Poids 67 % |
| 8 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 248 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −58 478 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 784 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 387 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 985 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 392 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 977 353 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 977 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 530 $ Poids 64 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 771 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 924 288 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.