5532 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 180,8 m² · constr. 1963 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 300 $
Rôle antérieur 888 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913584636430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49517600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
888 300 $
ID provincial
66058913584636430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 750 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 70 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 259 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 296 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 254 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 852 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 328 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 952 954 $ Poids 76 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 142 354 $ Poids 75 % |
| 5 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 127 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 910 678 $ Poids 72 % |
| 6 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 463 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +27 388 $ | 889 560 $ Poids 69 % |
| 7 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 322 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 952 249 $ Poids 65 % |
| 8 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 612 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 829 286 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 992 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 595 $ Poids 62 % |
| 10 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 411 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −68 077 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 963 819 $ Poids 60 % |
| 11 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 391 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 1 057 840 $ Poids 59 % |
| 12 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 400 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +63 087 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 048 504 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.