5505 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 129,6 m² · constr. 1946 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 679 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913584752330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41003800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
679 400 $
ID provincial
66058913584752330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 341 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 883 556 $ Poids 76 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 443 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 329 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 774 329 $ Poids 71 % |
| 3 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 673 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 771 496 $ Poids 68 % |
| 4 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 182 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 521 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 898 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 785 917 $ Poids 68 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 677 682 $ Poids 65 % |
| 7 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 513 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 931 630 $ Poids 64 % |
| 8 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 534 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +62 553 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 939 295 $ Poids 60 % |
| 9 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 714 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +68 020 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 934 031 $ Poids 59 % |
| 10 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 139 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +93 940 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 862 301 $ Poids 54 % |
| 11 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 671 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 621 189 $ Poids 54 % |
| 12 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 437 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 608 020 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.