5530 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
997 000 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 192,8 m² · constr. 1963 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 800 $
Rôle antérieur 899 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913584775770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49517700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
899 800 $
ID provincial
66058913584775770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 750 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 265 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 879 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 425 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 991 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 618 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 742 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 273 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 335 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 121 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 938 515 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 382 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −51 837 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 003 362 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 321 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 982 324 $ Poids 66 % |
| 8 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +80 021 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 180 011 $ Poids 63 % |
| 9 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 245 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 722 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 149 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 816 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 477 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +27 388 $ | 916 527 $ Poids 60 % |
| 12 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 298 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 868 068 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.