5503 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 106,3 m² · constr. 1925 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 480 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913584871050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41003700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66058913584871050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 32 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 124 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 356 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 456 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 142 $ Poids 85 % |
| 4 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 301 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 024 $ Poids 84 % |
| 5 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 400 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −72 687 $ | 725 611 $ Poids 80 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 593 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 740 $ Poids 80 % |
| 7 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 728 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 792 123 $ Poids 73 % |
| 8 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 544 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 339 $ Poids 73 % |
| 9 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 439 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 619 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 015 285 $ Poids 71 % |
| 11 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 565 $ Poids 70 % |
| 12 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 684 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 533 196 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.