5528 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 147 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 239,7 m² · constr. 1966 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 700 $
Rôle antérieur 1 064 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913584915030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49518200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
688 400 $
Rôle antérieur
1 064 700 $
ID provincial
66058913584915030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
685 750 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 330 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 011 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 231 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 433 948 $ Poids 84 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 121 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 686 $ Poids 82 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 044 309 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 373 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 119 183 $ Poids 75 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 440 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +70 189 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 116 860 $ Poids 70 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 277 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +81 087 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 994 183 $ Poids 65 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 626 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 834 652 $ Poids 60 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 162 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 916 771 $ Poids 59 % |
| 10 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 602 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 896 021 $ Poids 58 % |
| 11 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 260 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +49 168 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 810 072 $ Poids 54 % |
| 12 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 533 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 1 089 654 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.