5501 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 102,2 m² · constr. 1925 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 474 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913584960640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41003600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
66058913584960640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 32 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 116 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 711 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 348 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 173 $ Poids 92 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 293 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 391 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −72 687 $ | 711 433 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 610 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 994 297 $ Poids 77 % |
| 6 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 464 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 560 $ Poids 75 % |
| 7 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 430 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 701 $ Poids 73 % |
| 8 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 917 $ Poids 71 % |
| 9 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 302 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 901 $ Poids 67 % |
| 10 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 209 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −64 364 $ | 622 651 $ Poids 66 % |
| 11 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 737 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 775 815 $ Poids 65 % |
| 12 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 552 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 073 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.