5605 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 121,1 m² · constr. 1961 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 696 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913585014420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49503100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
66058913585014420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 394 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 802 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 506 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 701 920 $ Poids 82 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 627 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 967 345 $ Poids 76 % |
| 4 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 478 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 916 560 $ Poids 76 % |
| 5 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 429 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 964 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 503 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 970 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 285 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +61 872 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 889 484 $ Poids 70 % |
| 8 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 536 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +56 466 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 954 267 $ Poids 70 % |
| 9 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 614 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 641 754 $ Poids 68 % |
| 10 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 147 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 679 928 $ Poids 63 % |
| 11 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 742 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 833 003 $ Poids 62 % |
| 12 | 5702, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-06-18 · 428 m · Vendu 642 500 $ (5 676 $/m²) 113,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 737 249 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.