5614 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 314 900 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 247,9 m² · constr. 2003 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 700 $
Rôle antérieur 1 188 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913585037450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17513455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
979 700 $
Rôle antérieur
1 188 700 $
ID provincial
66058913585037450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 210 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 091 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 181 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 456 527 $ Poids 82 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 121 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 227 $ · Ajust. âge −101 220 $ | 1 501 553 $ Poids 82 % |
| 4 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 587 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 161 397 $ Poids 80 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 375 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +59 655 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 550 345 $ Poids 76 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 217 004 $ Poids 72 % |
| 7 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 557 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 072 330 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 515 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 188 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 343 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +89 439 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 185 359 $ Poids 63 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 121 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −143 337 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 885 668 $ Poids 59 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 264 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +98 913 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 078 010 $ Poids 56 % |
| 12 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 620 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 319 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.