5603 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 132 m² · constr. 1948 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 618 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913585173490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49502900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
66058913585173490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 657 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 787 604 $ Poids 73 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 459 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 899 802 $ Poids 70 % |
| 3 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 200 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 654 103 $ Poids 68 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 405 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 789 779 $ Poids 67 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 521 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 691 103 $ Poids 62 % |
| 6 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 445 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 948 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 801 636 $ Poids 62 % |
| 8 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 644 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +77 567 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 952 527 $ Poids 57 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 513 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +71 489 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 956 631 $ Poids 56 % |
| 10 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 351 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 969 142 $ Poids 54 % |
| 11 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 627 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 632 654 $ Poids 51 % |
| 12 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 714 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 718 073 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.