5606 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 142,2 m² · constr. 1920 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 582 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913585256070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17513600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
66058913585256070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 676 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 001 $ Poids 80 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 391 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 831 120 $ Poids 66 % |
| 3 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 357 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 926 239 $ Poids 64 % |
| 4 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 226 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 926 $ Poids 63 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 414 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 820 364 $ Poids 63 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 806 423 $ Poids 57 % |
| 7 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 471 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +66 713 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 880 696 $ Poids 56 % |
| 8 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 788 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 758 $ Poids 55 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 785 158 $ Poids 54 % |
| 10 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 753 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 851 $ Poids 50 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 975 $ Poids 48 % |
| 12 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −78 766 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 879 474 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.