5602 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 7 718 $/m² · 117,2 m² · constr. 1974 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 697 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913585415210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17518000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
66058913585415210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 434 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 251 $ Poids 90 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 547 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 732 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 276 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 926 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 668 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 010 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 543 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 010 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 574 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 994 354 $ Poids 76 % |
| 7 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 470 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 005 626 $ Poids 75 % |
| 8 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 455 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 956 786 $ Poids 74 % |
| 9 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 655 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +52 630 $ | 668 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 187 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 292 $ Poids 68 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 505 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 927 $ Poids 67 % |
| 12 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 782 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +68 115 $ | 867 068 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.