5609 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 109,9 m² · constr. 1955 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 612 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913586189310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66058913586189310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 44 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 113 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 483 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 742 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 417 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 823 530 $ Poids 87 % |
| 4 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 545 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 883 705 $ Poids 86 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 564 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 122 $ Poids 85 % |
| 6 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 663 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 140 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 052 $ Poids 78 % |
| 8 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 640 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 723 350 $ Poids 75 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 600 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 744 $ Poids 75 % |
| 10 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 589 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 803 519 $ Poids 71 % |
| 11 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 263 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 682 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 484 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.