5607 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 118,4 m² · constr. 1961 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 720 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913586270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17503200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
720 600 $
ID provincial
66058913586270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 444 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 793 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 544 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 694 134 $ Poids 84 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 657 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 956 605 $ Poids 78 % |
| 4 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 464 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 954 731 $ Poids 75 % |
| 5 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 334 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 879 297 $ Poids 75 % |
| 6 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 553 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 943 455 $ Poids 74 % |
| 7 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 557 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 960 593 $ Poids 74 % |
| 8 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 506 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 907 509 $ Poids 74 % |
| 9 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 657 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 635 088 $ Poids 69 % |
| 10 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 205 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 672 565 $ Poids 66 % |
| 11 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 770 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 824 322 $ Poids 64 % |
| 12 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 561 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 770 927 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.