5603 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 108,2 m² · constr. 1954 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 534 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913586587130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
66058913586587130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 38 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 143 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 691 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 385 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 166 $ Poids 90 % |
| 3 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 504 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 436 $ Poids 86 % |
| 4 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 584 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 612 $ Poids 85 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 594 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 641 969 $ Poids 82 % |
| 6 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 145 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 878 621 $ Poids 79 % |
| 7 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 604 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 714 499 $ Poids 79 % |
| 8 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 698 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 884 706 $ Poids 77 % |
| 9 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 555 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 794 116 $ Poids 75 % |
| 10 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 619 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 893 214 $ Poids 73 % |
| 11 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 605 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 801 234 $ Poids 72 % |
| 12 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 746 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.