5601 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 683 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913586726640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66058913586726640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 154 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 687 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 376 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 599 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 807 $ Poids 84 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 513 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 461 $ Poids 84 % |
| 5 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 592 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 710 599 $ Poids 81 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 605 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 638 509 $ Poids 80 % |
| 7 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 149 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 874 071 $ Poids 80 % |
| 8 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 544 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 789 984 $ Poids 76 % |
| 9 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 711 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 879 933 $ Poids 75 % |
| 10 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 591 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 797 084 $ Poids 73 % |
| 11 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 628 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 888 746 $ Poids 71 % |
| 12 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 620 474 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.