5608 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 120,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 634 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913587916050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25008800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66058913587916050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 91 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 021 $ Poids 86 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 582 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 778 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 657 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 978 $ Poids 76 % |
| 4 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 600 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 284 $ Poids 71 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 750 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 574 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 937 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 670 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 941 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 835 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 577 006 $ Poids 68 % |
| 9 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 625 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 926 555 $ Poids 68 % |
| 10 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 470 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +59 986 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 863 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 699 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 51 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +58 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 622 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.