5616 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 294 200 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 213,5 m² · constr. 1955 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 600 $
Rôle antérieur 1 251 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913588576040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26505000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
958 700 $
Rôle antérieur
1 251 500 $
ID provincial
66058913588576040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 499 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 001 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 414 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 533 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 888 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 323 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 192 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 366 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 903 989 $ Poids 79 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 591 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 292 838 $ Poids 73 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 198 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 983 173 $ Poids 73 % |
| 8 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 625 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 037 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 277 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 866 567 $ Poids 72 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 290 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 823 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 786 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 010 658 $ Poids 70 % |
| 12 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 891 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 749 575 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.