5614 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 177,6 m² · constr. 1956 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 776 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913588725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26505100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
66058913588725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 460 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 425 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 725 252 $ Poids 75 % |
| 3 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 421 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 347 $ Poids 69 % |
| 4 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 445 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 113 129 $ Poids 67 % |
| 5 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 588 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 981 $ Poids 66 % |
| 6 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 315 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 856 613 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 721 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 915 722 $ Poids 65 % |
| 8 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 533 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −53 913 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 815 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 520 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 873 750 $ Poids 63 % |
| 10 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 699 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 797 031 $ Poids 63 % |
| 11 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 622 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 822 152 $ Poids 62 % |
| 12 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 983 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 562 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.