5611 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 105,1 m² · constr. 1955 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 564 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913588921480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66058913588921480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 38 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 81 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 521 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 805 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 637 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 864 483 $ Poids 82 % |
| 4 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 478 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 658 434 $ Poids 81 % |
| 5 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 0 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 852 $ Poids 81 % |
| 6 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 615 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 726 917 $ Poids 77 % |
| 7 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 728 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 707 749 $ Poids 76 % |
| 8 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 681 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 280 $ Poids 74 % |
| 9 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 684 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 786 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 766 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 850 $ Poids 70 % |
| 11 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 708 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 148 $ Poids 69 % |
| 12 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 539 251 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.