646 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 104,3 m² · constr. 1954 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 600 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913592121140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46516300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
66058913592121140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 400 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 40 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 88 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 453 $ Poids 97 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 200 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 701 823 $ Poids 95 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 136 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 780 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 310 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 787 748 $ Poids 82 % |
| 5 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 328 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 573 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 878 693 $ Poids 69 % |
| 7 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 171 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 770 610 $ Poids 69 % |
| 8 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 165 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 690 208 $ Poids 67 % |
| 9 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 227 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 766 186 $ Poids 60 % |
| 10 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 243 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −60 343 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 831 540 $ Poids 51 % |
| 11 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 523 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 630 507 $ Poids 50 % |
| 12 | 660, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2024-12-17 · 117 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.