8110 Chemin NORFOLK · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 132,3 m² · constr. 1954 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 726 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913592453380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F32500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
66058913592453380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 209 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 925 407 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 769 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 826 960 $ Poids 74 % |
| 3 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 724 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 814 773 $ Poids 71 % |
| 4 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 254 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 606 $ Poids 53 % |
| 5 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 602 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +72 606 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 982 948 $ Poids 53 % |
| 6 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 591 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 474 $ Poids 53 % |
| 7 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 495 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 704 413 $ Poids 50 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 235 $ Poids 49 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 963 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 699 922 $ Poids 47 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 851 970 $ Poids 47 % |
| 11 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 805 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −31 162 $ | 739 670 $ Poids 47 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 660 763 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.