8104 Chemin ARCADIAN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 104,7 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 616 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913593170790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
66058913593170790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 40 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 23 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 98 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 257 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 703 124 $ Poids 94 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 198 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 782 065 $ Poids 87 % |
| 4 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 326 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 789 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 496 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 842 $ Poids 80 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 643 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 631 876 $ Poids 75 % |
| 7 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 358 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 279 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 585 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 130 719 $ Poids 75 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 567 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 880 182 $ Poids 70 % |
| 10 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 215 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 771 992 $ Poids 68 % |
| 11 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 148 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 691 429 $ Poids 68 % |
| 12 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 614 201 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.