8102 Chemin ARCADIAN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 170,2 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 733 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913593242160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66058913593242160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 473 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 061 841 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 197 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 889 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 362 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 211 262 $ Poids 80 % |
| 4 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 452 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 988 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 442 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 980 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 319 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 890 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 879 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 71 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 848 154 $ Poids 67 % |
| 9 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 650 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 927 561 $ Poids 66 % |
| 10 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 856 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 891 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 315 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 790 297 $ Poids 54 % |
| 12 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 706 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +84 311 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 930 970 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.