8100 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
854 300 $
Autre · 3 361 $/m² · 254,2 m² · constr. 1927 · terrain 2 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,8 m²
Frontage
—
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 580 800 $
Rôle antérieur 2 327 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913593567540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4-F41003510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 462 800 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
2 327 100 $
ID provincial
66058913593567540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 150 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 229 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 343-345, Avenue Westminster N., Montréal-Ouest 2026-08-13 · 734 m · Vendu 1 047 000 $ (4 261 $/m²) 245,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +83 760 $ | 1 148 871 $ Poids 77 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 137 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +77 055 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 317 744 $ Poids 74 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 477 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 030 599 $ Poids 74 % |
| 5 | 440, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-08-11 · 460 m · Vendu 910 000 $ (3 663 $/m²) 248,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 904 768 $ Poids 69 % |
| 6 | 72-74, rue Edinburgh, Montréal-Ouest 2025-06-23 · 402 m · Vendu 950 000 $ (3 695 $/m²) 257,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 089 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 296 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +81 334 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 014 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 566 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 050 810 $ Poids 60 % |
| 9 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 626 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 304 $ Poids 50 % |
| 10 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 445 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 994 842 $ Poids 48 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 663 017 $ Poids 47 % |
| 12 | 476-478, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-09-03 · 388 m · Vendu 960 000 $ (4 550 $/m²) 211 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +98 275 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 051 231 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.