651 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 116,4 m² · constr. 1955 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 701 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913593643860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41003100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66058913593643860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 537 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 764 351 $ Poids 87 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 50 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 848 052 $ Poids 83 % |
| 3 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 681 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 866 $ Poids 79 % |
| 4 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 221 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 204 $ Poids 79 % |
| 5 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 255 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 744 476 $ Poids 75 % |
| 6 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 614 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 946 $ Poids 74 % |
| 7 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 297 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 224 $ Poids 71 % |
| 8 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 204 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 825 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 763 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 66 % |
| 11 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 335 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 924 107 $ Poids 64 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 783 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 780 716 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.