688 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 120,8 m² · constr. 1952 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 651 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913593959010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49514300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
66058913593959010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 229 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 878 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 564 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 767 677 $ Poids 81 % |
| 3 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 671 805 $ Poids 74 % |
| 4 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 110 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +60 740 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 852 802 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 776 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 782 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 648 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 931 729 $ Poids 69 % |
| 7 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 637 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 925 192 $ Poids 68 % |
| 8 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 290 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +60 130 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 748 802 $ Poids 64 % |
| 9 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 303 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +54 291 $ · Ajust. âge −10 903 $ | 837 536 $ Poids 63 % |
| 10 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 510 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 667 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 247 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +60 946 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 830 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 338 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 652 110 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.