5526 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 127,4 m² · constr. 1974 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 769 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913594044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49518100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
769 400 $
ID provincial
66058913594044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 333 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 990 980 $ Poids 78 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 470 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 883 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 892 706 $ Poids 69 % |
| 4 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 603 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 762 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 212 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 728 438 $ Poids 67 % |
| 6 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 535 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 042 646 $ Poids 66 % |
| 7 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 703 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 908 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 887 251 $ Poids 63 % |
| 8 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 563 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 048 703 $ Poids 62 % |
| 9 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 736 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 050 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 149 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +85 640 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 964 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 698 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +52 630 $ | 693 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 438 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 744 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.