8101 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 145,9 m² · constr. 1925 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913594080350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50002600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66058913594080350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 703 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 344 $ Poids 78 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 433 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 841 477 $ Poids 70 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 433 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 830 557 $ Poids 68 % |
| 4 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 998 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 817 690 $ Poids 63 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 551 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −67 155 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 891 085 $ Poids 61 % |
| 6 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 213 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 965 $ Poids 57 % |
| 8 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 842 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 859 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +55 369 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 796 864 $ Poids 56 % |
| 10 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 302 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +79 117 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 893 100 $ Poids 53 % |
| 11 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 631 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 169 $ Poids 52 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 720 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 627 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.