8083 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 208,7 m² · constr. 1946 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 898 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913594161780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50002700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 700 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
898 500 $
ID provincial
66058913594161780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 70 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 297 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 838 792 $ Poids 94 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 473 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 945 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 338 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 957 947 $ Poids 85 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 634 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 708 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 194 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −48 608 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 223 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 202 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 778 501 $ Poids 71 % |
| 7 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 288 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 690 095 $ Poids 69 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 516 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −49 633 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 412 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 890 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 616 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 101 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +62 633 $ · Ajust. âge −46 365 $ | 903 744 $ Poids 55 % |
| 11 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 317 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +113 065 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 1 291 148 $ Poids 52 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 128 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −89 798 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 116 287 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.