5525 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 096 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 239,4 m² · constr. 1965 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 1 010 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913594178120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49518000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
661 800 $
Rôle antérieur
1 010 200 $
ID provincial
66058913594178120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 340 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 005 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 234 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 426 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 78 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 307 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 516 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 038 661 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 403 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 113 832 $ Poids 74 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 460 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +69 485 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 111 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 313 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +80 435 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 989 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 156 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 912 207 $ Poids 59 % |
| 9 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 668 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 531 $ Poids 59 % |
| 10 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 644 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 891 497 $ Poids 56 % |
| 11 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 287 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 806 129 $ Poids 54 % |
| 12 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 556 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 1 084 477 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.