5523 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 187,9 m² · constr. 1963 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 847 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913594307570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49517200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
847 400 $
ID provincial
66058913594307570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 324 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 868 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 327 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 319 619 $ Poids 74 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 474 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −51 410 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 980 486 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 349 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 970 331 $ Poids 70 % |
| 5 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 160 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 927 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 609 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 164 635 $ Poids 68 % |
| 7 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 676 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 733 939 $ Poids 66 % |
| 8 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 530 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +27 388 $ | 905 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 739 $ Poids 61 % |
| 10 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 544 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 844 551 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 395 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −62 464 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 992 734 $ Poids 59 % |
| 12 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 385 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 969 238 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.