8081 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 187 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 277,8 m² · constr. 1946 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 500 $
Rôle antérieur 1 040 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913594362910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 500 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
1 040 500 $
ID provincial
66058913594362910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
685 750 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 109 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +81 612 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 287 697 $ Poids 66 % |
| 2 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 587 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 151 748 $ Poids 63 % |
| 3 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 501 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +99 482 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 081 527 $ Poids 54 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 188 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +142 234 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 414 173 $ Poids 52 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 950 144 $ Poids 43 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 810 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 1 899 560 $ Poids 40 % |
| 7 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 627 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +84 394 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 882 455 $ Poids 36 % |
| 8 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 222 557 $ Poids 36 % |
| 9 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 766 157 $ Poids 36 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −76 298 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 879 487 $ Poids 35 % |
| 11 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 502 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +94 704 $ · Ajust. âge −59 540 $ | 1 073 856 $ Poids 34 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +79 689 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 901 021 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.