5518 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 185 m² · constr. 1964 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 861 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913594419860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17517300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
66058913594419860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 342 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 866 470 $ Poids 82 % |
| 2 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 339 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 315 847 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 373 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 967 434 $ Poids 72 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 625 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 160 784 $ Poids 71 % |
| 5 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 185 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 924 636 $ Poids 71 % |
| 6 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 307 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 871 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 483 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −58 217 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 978 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 542 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 902 911 $ Poids 64 % |
| 9 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 531 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 841 941 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 779 $ Poids 63 % |
| 11 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 698 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 732 505 $ Poids 61 % |
| 12 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 408 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 966 374 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.