5521 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 180,2 m² · constr. 1974 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 400 $
Rôle antérieur 1 004 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913594466540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49501800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
1 004 400 $
ID provincial
66058913594466540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 343 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 356 752 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 594 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 198 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 342 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 997 685 $ Poids 77 % |
| 4 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 337 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 261 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 900 036 $ Poids 74 % |
| 5 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 160 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +71 655 $ | 955 651 $ Poids 71 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 528 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 867 871 $ Poids 67 % |
| 7 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 547 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 931 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 918 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 393 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 987 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 475 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 1 104 505 $ Poids 58 % |
| 11 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 482 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 094 701 $ Poids 58 % |
| 12 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 492 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −69 485 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 016 585 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.