5512 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 137 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 230,9 m² · constr. 1950 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 600 $
Rôle antérieur 1 117 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913594578910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17514600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
1 117 600 $
ID provincial
66058913594578910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
685 750 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 378 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 915 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 213 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 309 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 474 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 407 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 024 897 $ Poids 80 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 43 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 195 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 501 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 017 402 $ Poids 76 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 355 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +61 957 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 904 653 $ Poids 74 % |
| 8 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 188 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 836 230 $ Poids 65 % |
| 9 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 708 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 761 777 $ Poids 65 % |
| 10 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 330 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 740 401 $ Poids 60 % |
| 11 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 683 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 816 676 $ Poids 57 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 295 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 295 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 382 005 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.