8037 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 010 900 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 158,4 m² · constr. 1935 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 922 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913594735340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50002950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
922 500 $
ID provincial
66058913594735340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 930 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 502 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 876 469 $ Poids 75 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 507 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 864 994 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 338 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 529 $ Poids 71 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 374 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −50 359 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 071 224 $ Poids 69 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 499 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 777 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 928 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 887 429 $ Poids 63 % |
| 9 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 721 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 001 $ Poids 63 % |
| 10 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 412 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 784 550 $ Poids 60 % |
| 11 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 911 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 819 226 $ Poids 58 % |
| 12 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 578 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 733 583 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.