8035 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 155 m² · constr. 1935 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 656 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913594946390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50003100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 400 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
66058913594946390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 575 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 642 $ Poids 76 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 521 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 866 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 527 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 855 627 $ Poids 72 % |
| 4 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 798 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 244 $ Poids 67 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 909 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 877 075 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 354 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 207 $ Poids 66 % |
| 7 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 480 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 439 $ Poids 65 % |
| 8 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 391 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −61 406 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 060 177 $ Poids 63 % |
| 9 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 720 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 195 $ Poids 61 % |
| 10 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 989 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 931 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 810 313 $ Poids 57 % |
| 12 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 537 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −81 090 $ | 982 483 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.