5528 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 187 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 262,7 m² · constr. 1949 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 400 $
Rôle antérieur 1 074 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913595041890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17514000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
1 074 400 $
ID provincial
66058913595041890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 234 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 479 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 319 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 975 914 $ Poids 81 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 76 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 1 268 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 232 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −92 342 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 866 838 $ Poids 77 % |
| 5 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 693 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 052 489 $ Poids 67 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 531 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +66 897 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 048 942 $ Poids 66 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 268 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +100 530 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 391 220 $ Poids 65 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 611 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 137 088 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 440 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +99 769 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 089 168 $ Poids 52 % |
| 10 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 657 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 868 125 $ Poids 45 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 866 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 127 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +93 797 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 892 004 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.