5529 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 131,3 m² · constr. 1958 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 887 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913595205810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17502700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 300 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
887 600 $
ID provincial
66058913595205810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 409 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 938 455 $ Poids 72 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 759 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 829 208 $ Poids 68 % |
| 3 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 286 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 685 358 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 927 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 840 046 $ Poids 66 % |
| 5 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 509 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 824 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 548 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 988 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 625 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 721 584 $ Poids 60 % |
| 8 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 745 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +74 782 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 994 493 $ Poids 55 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 615 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 996 024 $ Poids 55 % |
| 10 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 449 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 1 014 549 $ Poids 52 % |
| 11 | 680, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 221 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1912 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 891 513 $ Poids 51 % |
| 12 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 964 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 871 204 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.