5522 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 406 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 296,4 m² · constr. 1969 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 400 $
Rôle antérieur 1 188 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913595250770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17518200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
1 188 400 $
ID provincial
66058913595250770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 257 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 582 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 255 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 982 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 590 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +53 424 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 321 970 $ Poids 57 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 58 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +127 751 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 473 561 $ Poids 51 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 982 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −135 608 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 089 611 $ Poids 44 % |
| 6 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 715 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +122 689 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 223 288 $ Poids 41 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 929 281 $ Poids 40 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 039 829 $ Poids 39 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −39 909 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 499 068 $ Poids 34 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 835 399 $ Poids 33 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 827 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 977 327 $ Poids 31 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +100 225 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 321 324 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.