5527 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 096 300 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 150,8 m² · constr. 1958 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 400 $
Rôle antérieur 1 053 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913595414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17502505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 400 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
1 053 400 $
ID provincial
66058913595414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 493 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 951 884 $ Poids 73 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 776 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 888 992 $ Poids 72 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 508 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 944 106 $ Poids 71 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 670 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −51 778 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 021 962 $ Poids 66 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 956 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 968 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 474 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 1 078 433 $ Poids 60 % |
| 7 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 896 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 856 703 $ Poids 58 % |
| 8 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 532 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 746 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 421 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −50 909 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 858 527 $ Poids 57 % |
| 10 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 347 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −75 052 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 170 831 $ Poids 55 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 759 370 $ Poids 55 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 817 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 318 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.