5521 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 133,8 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 658 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913595633590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17502300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
66058913595633590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 364 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 893 536 $ Poids 70 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 792 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 779 997 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 876 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 795 143 $ Poids 68 % |
| 4 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 309 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 546 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 242 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 784 492 $ Poids 60 % |
| 6 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 591 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +60 611 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 942 624 $ Poids 56 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 935 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 857 769 $ Poids 55 % |
| 8 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 667 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 686 544 $ Poids 55 % |
| 9 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 496 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 960 729 $ Poids 54 % |
| 10 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 616 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 569 $ Poids 53 % |
| 11 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 922 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 827 846 $ Poids 52 % |
| 12 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 649 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +78 191 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 950 733 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.